1731 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 166,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228333805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
52007228333805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 407 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 510 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 817 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 437 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 450 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 347 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 743 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 994 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 526 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 697 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 824 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 895 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 525 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 332 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.