32 Rue JARDINS · Lavaltrie
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
52007228334040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 487 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 609 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 661 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 79 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 553 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 744 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 532 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 490 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 552 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 424 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 474 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 512 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 656 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 478 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 576 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 501 805 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.