37 Rue JARDINS · Lavaltrie
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
52007228334095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 519 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 596 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 538 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 538 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 221 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 653 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 728 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 521 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 103 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 591 609 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 701 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 638 $ Poids 76 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 685 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 77 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 610 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 491 720 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 562 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 642 922 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.