35 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 79,9 m² · constr. 1994 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
52007228334119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 41 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 123 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 280 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 465 488 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 204 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 477 133 $ Poids 95 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 282 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 678 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 491 938 $ Poids 90 % |
| 6 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 230 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 367 $ Poids 86 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 706 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 500 $ Poids 83 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 567 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 309 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 105 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 454 161 $ Poids 81 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 517 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 519 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 964 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.