31 Rue JARDINS · Lavaltrie
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 85,2 m² · constr. 1996 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
52007228334294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 22 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 349 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 66 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 263 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 856 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 117 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 626 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 202 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 496 306 $ Poids 91 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 276 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 484 747 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 255 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 182 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 581 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 470 252 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 044 $ Poids 84 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 702 $ Poids 82 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 540 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.