23 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
52007228334416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 1 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 294 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 468 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 219 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 479 628 $ Poids 95 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 285 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 644 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 626 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 90 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 456 502 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 269 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 404 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 934 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 262 $ Poids 82 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 594 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 748 $ Poids 81 % |
| 12 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 278 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 556 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.