2 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228334641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
52007228334641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 77 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 484 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 54 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 358 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 278 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 149 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 557 282 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 231 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 508 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 302 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 496 759 $ Poids 89 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 658 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 751 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 416 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 516 659 $ Poids 83 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 616 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 482 515 $ Poids 83 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 481 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 491 632 $ Poids 81 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 601 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.