44 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
52007228335174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 162 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 546 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 156 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 476 272 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 83 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 449 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 482 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 324 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 140 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 605 123 $ Poids 87 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 238 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 500 697 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 922 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 098 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 379 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 496 811 $ Poids 83 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 300 $ Poids 83 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 225 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.