115-117 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 90 m² · constr. 2010 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
52007228335228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 206 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 595 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 206 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 517 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 92 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 659 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 342 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 545 301 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 470 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 519 673 $ Poids 88 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 393 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 556 456 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 130 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 383 146 $ Poids 84 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 541 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 614 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 539 649 $ Poids 82 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 612 $ Poids 82 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 557 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 896 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.