32 Rue AMITIE · Lavaltrie
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 96,9 m² · constr. 1994 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
52007228335491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 521 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 165 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 572 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 163 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 632 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 136 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 498 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 429 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 534 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 474 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 504 424 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 043 $ Poids 82 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 675 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 739 $ Poids 81 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 485 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 542 152 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 409 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.