85 Rue NORMAND · Lavaltrie
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 110,2 m² · constr. 2014 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
52007228335678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 522 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 647 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 630 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 746 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 576 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 799 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 574 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 519 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 371 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 613 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 81 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 737 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.