45 Rue NORMAND · Lavaltrie
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 152,2 m² · constr. 2016 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
52007228335831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 279 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 564 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 693 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 773 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 463 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 608 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 358 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +19 641 $ | 336 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 675 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 692 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 644 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 602 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 790 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 653 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 828 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 516 021 $ Poids 55 % |
| 11 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 734 579 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.