70 Rue NORMAND · Lavaltrie
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 82,5 m² · constr. 2017 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228335954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
52007228335954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 98 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 374 245 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 302 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 515 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 378 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 504 033 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 187 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 509 214 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 546 406 $ Poids 86 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 104 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 220 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 586 691 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 891 $ Poids 81 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 657 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 155 $ Poids 80 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 058 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.