33 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 84,6 m² · constr. 2008 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228336198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
52007228336198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 227 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 368 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 300 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 498 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 350 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 523 $ Poids 89 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 419 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 893 $ Poids 87 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 290 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 573 803 $ Poids 87 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 156 $ Poids 83 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 627 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 496 106 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 563 102 $ Poids 82 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 515 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.