120 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228336852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
52007228336852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 259 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 502 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 273 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 578 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 173 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 371 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 347 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 525 936 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 47 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 951 $ Poids 84 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 422 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 514 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 541 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 509 614 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 152 692 $ Poids 81 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 692 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.