44 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 139,5 m² · constr. 2014 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
52007228337318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 276 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 579 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 738 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 471 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 575 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 774 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 428 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 321 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 714 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 614 859 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 636 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 668 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 162 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 539 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 689 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 78 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.