38 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 81,6 m² · constr. 2008 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
52007228337605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 298 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 362 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 434 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 503 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 522 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 592 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 510 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 823 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 760 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 378 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 490 776 $ Poids 82 % |
| 10 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 310 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 103 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 529 216 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 698 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 487 976 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.