71 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
52007228337679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 266 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 539 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 736 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 559 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 499 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 800 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 623 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 123 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 700 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 268 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 176 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 467 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 924 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.