34 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 77,4 m² · constr. 2007 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
52007228337754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 284 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 351 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 315 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 531 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 499 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 487 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 429 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 499 322 $ Poids 86 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 593 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 514 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 617 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 239 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 694 $ Poids 81 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 574 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 544 804 $ Poids 78 % |
| 11 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 678 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 416 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 535 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.