30 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 137,7 m² · constr. 2021 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228337893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
52007228337893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 349 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 594 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 437 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +26 656 $ | 329 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 744 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 627 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 706 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 664 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 770 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 78 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 596 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 600 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.