54 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 102,8 m² · constr. 2011 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228338120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
52007228338120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 209 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 584 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 146 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 704 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 322 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 593 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 682 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 558 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 404 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 637 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 146 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 470 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 560 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 700 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 542 119 $ Poids 72 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 778 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 612 091 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.