95 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 90,4 m² · constr. 1980 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228338372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
52007228338372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 426 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 514 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 155 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 590 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 438 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 449 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 488 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 324 $ Poids 88 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 297 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 493 484 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 755 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 146 $ Poids 83 % |
| 9 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 544 $ Poids 83 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 603 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 454 761 $ Poids 83 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 207 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 194 $ Poids 80 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 609 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 361 572 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.