104 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 122,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228338429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
52007228338429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 468 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 503 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 287 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 501 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 657 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 640 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 596 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 784 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 506 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 727 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 571 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 975 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 479 326 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 336 $ Poids 52 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 865 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 649 473 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.