81 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 175,1 m² · constr. 2004 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228338521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
52007228338521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 191 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 570 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 687 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 662 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 708 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 797 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 740 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 894 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 539 020 $ Poids 69 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 784 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 267 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 868 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 363 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 685 202 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 852 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 539 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 779 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 280 005 $ Poids 43 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 473 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 649 523 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.