90 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228338805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
52007228338805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 272 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 180 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 253 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 515 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 196 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 466 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 538 908 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 429 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 519 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 459 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 511 670 $ Poids 75 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 655 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 475 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 472 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 470 351 $ Poids 74 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.