61 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
52007228340043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 428 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 298 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 454 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 440 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 625 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 687 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 461 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 366 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 406 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 758 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.