81 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 173,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
52007228340061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 735 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −48 782 $ | 524 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 922 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 495 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 974 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 542 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 569 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 657 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 803 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 608 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 828 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 549 687 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 397 086 $ Poids 42 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 471 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 555 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 211 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 042 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.