60-62 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 87,7 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
52007228340136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 344 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 495 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 402 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 569 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 402 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 366 554 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 426 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 445 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 507 368 $ Poids 80 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 640 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 501 992 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 464 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 814 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 756 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 493 057 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.