70 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 94,8 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
52007228340275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 419 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 360 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 449 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 658 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 437 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 621 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 169 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 524 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 593 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 883 $ Poids 74 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 187 $ Poids 74 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 609 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 474 322 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.