80 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
52007228340414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 431 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 303 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 482 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 414 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 425 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 376 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 412 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 498 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 254 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 791 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 407 677 $ Poids 72 % |
| 11 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 436 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 260 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.