90 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 71 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
52007228340553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 391 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 659 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 738 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 500 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 382 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 446 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 282 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 480 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 394 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 637 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 404 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 693 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 008 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 747 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 798 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.