81 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
52007228340788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 222 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 645 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 201 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 591 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 599 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 644 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 493 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 421 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 594 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 792 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 77 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 491 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 595 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 656 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.