91 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 88,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228340937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
52007228340937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 374 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 432 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 441 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 971 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 418 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 732 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 478 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 441 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 506 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 430 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 704 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 420 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 612 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 189 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 545 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.