31 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
52007228341095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 542 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 496 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 468 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 776 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 490 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 909 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 440 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 719 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 430 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 310 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 518 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 606 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 551 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.