51 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 94,9 m² · constr. 2016 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
52007228341311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 370 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 624 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 307 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 541 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 561 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 693 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 629 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 227 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 634 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 586 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 570 774 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 810 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 575 767 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 266 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 263 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.