41 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 130,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
52007228341314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 801 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 526 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 468 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 940 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 542 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 266 826 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 816 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 497 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 427 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 748 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.