71 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 90 m² · constr. 1963 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
52007228341650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 336 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 436 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 403 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 303 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 666 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 425 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 383 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 581 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 588 928 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 602 $ Poids 76 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 439 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 446 893 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.