51 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
52007228341807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 357 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 595 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 283 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 517 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 874 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 507 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 659 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 647 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 524 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 672 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 184 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 775 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 304 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 633 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 136 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.