91 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
52007228341986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 299 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 650 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 377 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 611 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 606 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 606 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 523 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 675 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 669 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 303 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 531 262 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 794 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 559 394 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 752 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.