41 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228341998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
52007228341998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 001 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 578 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 541 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 970 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 556 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 298 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 850 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 572 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 289 $ Poids 54 % |
| 10 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 174 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 637 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 504 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 606 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.