40 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 184,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228342491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
52007228342491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 550 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 545 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 890 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 514 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 631 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 444 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 832 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 917 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 516 $ Poids 49 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 562 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 440 $ Poids 43 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 298 $ Poids 42 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 738 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 634 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 623 192 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 400 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 978 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 754 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.