34-36 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 167,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228342685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
52007228342685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 536 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 544 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 910 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +27 253 $ | 515 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 905 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 675 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 549 297 $ Poids 55 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 408 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 833 659 $ Poids 55 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 961 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 633 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 786 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 654 988 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 702 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 566 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 419 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 426 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.