80 Rue NORMAND · Lavaltrie
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 135,3 m² · constr. 2015 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228343006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
52007228343006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 442 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 574 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 616 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 659 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 731 917 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 382 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 318 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 714 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 609 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 771 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 570 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 583 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 567 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 721 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 580 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 877 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 78 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.