1766-1770 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 210,6 m² · constr. 1930 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228343689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
52007228343689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 915 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 728 $ Poids 52 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 900 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 500 846 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 272 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +74 305 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 836 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 260 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 82 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 194 828 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 249 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 613 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 573 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 799 311 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 388 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.