35 Rue NORMAND · Lavaltrie
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 118,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228344069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
52007228344069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 549 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 505 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 503 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 523 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 761 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 783 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 614 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 648 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 491 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 502 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 805 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +25 495 $ | 570 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 805 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 596 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 591 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 925 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +951 $ | 68 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.