1771 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 82 m² · constr. 1941 · terrain 1 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228344072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
52007228344072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 75 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 802 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 321 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 274 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 715 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 345 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 238 $ Poids 93 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 120 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 415 933 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 364 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 963 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 291 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 513 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 191 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 197 $ Poids 81 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 658 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 411 200 $ Poids 80 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 429 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.