1825 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
491 300 $
Autre · 1 623 $/m² · 302,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228345506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
52007228345506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 492 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 940 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 789 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 893 375 $ Poids 47 % |
| 3 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 877 136 $ Poids 43 % |
| 4 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +84 531 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 112 m · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 83 551 $ Poids 39 % |
| 6 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 651 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +90 447 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 244 179 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 750 853 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 920 665 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 771 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −103 622 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 905 036 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +88 252 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 002 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.