1821 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 274,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228345533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52007228345533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 517 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 708 671 $ Poids 32 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 173 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 220 072 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 816 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −78 752 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 852 632 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 937 $ Poids 22 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 393 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 294 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 955 407 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 726 630 $ Poids 9 % |
| 11 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 827 269 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.