1851 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
635 500 $
Autre · 2 522 $/m² · 252 m² · constr. 2004 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228345669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
52007228345669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 458 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 902 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 841 m · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 214 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 228 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 238 082 $ Poids 39 % |
| 4 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 736 835 $ Poids 35 % |
| 6 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 941 223 $ Poids 34 % |
| 7 | 14-16, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (548 $/m²) 228 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 674 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 182 927 $ Poids 29 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 380 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 652 413 $ Poids 29 % |
| 10 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 939 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +96 062 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 964 437 $ Poids 19 % |
| 12 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 557 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.