1861 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 1 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228346741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
52007228346741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 329 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 119 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 595 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 295 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 441 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 266 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 497 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 436 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 389 $ Poids 89 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 621 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 440 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 599 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 475 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 711 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 984 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 207 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 482 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 133 721 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 488 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 809 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.